GRESB는 글로벌 대체투자 부문의 ESG(환경·사회·지배구조) 성과를 측정하고 지속가능한 자본 시장의 표준을 제시하는 평가 기관으로 알려져 있다. 최근 서울 여의도 LG 트윈타워 커넥트홀에서 열린 ‘GRESB Regional Insights: 2025’ 행사를 통해 2025년 평가 결과가 발표되며 국내외 투자업계의 주목을 받았다. 이번 발표는 글로벌 ESG 평가 기준의 변화와 한국 부동산 및 인프라 산업에서의 지속가능성 전략의 방향성을 제시했다는 점에서 큰 의미를 지니며, 향후 투자 의사결정의 패러다임 전환을 예고했다.
GRESB 2025 글로벌 지속가능성 평가의 의의와 변화
GRESB의 2025년 글로벌 지속가능성 평가는 전 세계 부동산 및 인프라 자산의 ESG 역량을 다각도로 측정하며, 지속가능한 투자 기준을 한층 강화했다는 점에서 주목된다. 이번 평가는 단순한 환경 지표에서 벗어나, 사회적 가치 창출과 지배구조 투명성까지 포괄하는 종합적 지표로 발전했다. 특히 자산운용사와 기관투자자들이 ESG 성과를 측정하고 비교할 수 있는 공정한 기준이 마련되었다는 점에서 의미가 크다.
GRESB 2025 평가의 특징 중 하나는 데이터 정합성의 강화이다. 이전 평가와 달리, 참여 기관의 보고서에 대한 검증 절차를 강화하고 투명성을 확보하기 위해 제3자 검증 프로세스를 확대 적용했다. 이는 ESG 경영의 ‘신뢰도’를 재정의하는 중요한 변화로 볼 수 있다. 평가 시 환경 부문에서는 탄소감축 로드맵, 에너지 효율성, 재생에너지 사용률과 같은 지표 외에도, 생태계 복원 및 순환경제 전략의 실제 이행 정도가 포함되었다. 사회 부문에서는 기업의 다양성, 근로 환경, 지역사회 기여도 등이 정량화되어 평가된다.
이에 따라 GRESB 점수가 단순히 보고서 품질이 아닌, 실질적 이행 능력을 반영하는 평가로 진화했다. 예를 들어, 탄소 중립 목표 달성을 위한 과학기반 감축목표(SBTi) 이행 여부가 상위기관 평가의 주요 항목으로 포함되며, 이는 글로벌 투자 기준 전반에 실질적 영향을 미칠 것으로 보인다. 이러한 흐름은 기업 및 펀드 운용사로 하여금 단기 실적 중심의 전략에서 벗어나 장기적 ESG 가치 창출을 중심으로 한 전략 수립을 요구하고 있다.
결국 GRESB 2025의 발표는 단순히 점수 경쟁이 아니라, 글로벌 자본 시장에서 신뢰 가능한 지속가능성 기준이 확립되고 있음을 보여주는 상징적 사건이라 할 수 있다.
서울 여의도에서 열린 GRESB Regional Insights의 주요 논의
GRESB는 매년 세계 각 지역에서 ‘Regional Insights’ 행사를 개최해 지역별 지속가능성 동향과 평가 결과를 공유한다. 이번 서울 여의도 LG 트윈타워 커넥트홀에서 열린 ‘GRESB Regional Insights: 2025’는 한국과 아시아 지역의 투자시장 변화에 초점을 맞추며, ESG 기반의 자산운용 전략에 대한 활발한 논의가 이루어졌다.
행사에는 국내 주요 자산운용사, 부동산 개발사, 기관투자자뿐 아니라 글로벌 ESG 전문가들이 참석했다. 발표에서는 2025년 GRESB 평가에서 한국 부동산·인프라 운용기관들의 평균 점수 상승이 두드러졌으며, 이는 국내 기업들이 ESG 관련 데이터 관리와 보고체계를 급속히 개선하고 있음을 보여주는 결과로 분석됐다. 특히 ESG 데이터 관리 플랫폼의 도입, 온실가스 배출량 측정 자동화, 공급망 관리의 ESG 기준 강화 등이 주요 성과로 꼽혔다.
또한 이번 행사는 글로벌 ESG 정책 및 규제 변화에 대응하기 위한 전략적 논의의 장이기도 했다. 유럽연합(EU)의 CSRD(지속가능성 보고지침) 및 SFDR(지속가능금융 공시규정)과 같은 글로벌 스탠더드가 점차 아시아 시장에도 확산되는 가운데, 국내 금융기관들은 이에 맞춘 내부 관리 시스템 강화를 요구받고 있다. 이에 따라 GRESB의 평가 결과는 단순한 보고 지표를 넘어, 실제 투자 의사결정의 기준과 리스크 관리의 척도로 활용되고 있다.
아울러 ‘GRESB Regional Insights’에서는 ESG 성과 공개의 중요성과 이해관계자 소통의 투명성이 강조되었다. 기업이 단순히 친환경 인증이나 사회공헌 활동을 나열하는 수준을 넘어, 데이터 기반의 지속가능한 가치창출을 입증해야 한다는 것이다. 이처럼 GRESB의 평가와 논의는 ESG가 기업 경영의 선택이 아닌 필수 요소로 자리 잡고 있음을 명확히 보여준다.
GRESB 평가결과가 투자전략과 산업에 미치는 영향
GRESB 2025 평가 결과는 글로벌 자본 시장에서 ESG 중심의 투자 패턴 변화를 더욱 가속화시키고 있다. 기존에는 재무성과 중심으로 평가되던 자산 가치가 이제는 ESG 성과에 따라 평가되는 비중이 커지고 있으며, 이는 투자자뿐 아니라 개발사와 운용사 모두에게 새로운 기준을 제시한다.
자산운용사들은 GRESB 점수를 주요 마케팅 및 투자 유치 자료로 활용하고 있으며, 점수가 높을수록 기관투자가들의 신뢰 확보에 유리하다. 특히 네덜란드, 호주, 캐나다 등 장기투자 중심 국가의 연기금 및 보험사는 GRESB 성적을 투자 의사결정의 핵심 지표로 사용하고 있다. 이는 단순히 지속가능성 트렌드가 아니라 자본이동의 실제 패턴을 변화시키는 요인으로 작용한다.
한국 시장 역시 이러한 변화의 흐름 속에 있다. 부동산 개발사와 인프라 펀드 운용사들은 GRESB 기준을 내부 ESG 전략의 골격으로 활용하며, 평가결과에 따라 투자 유치 가능성과 프로젝트 수익성이 달라질 수 있음을 인식하고 있다. 이에 따라 신축 건축물의 친환경 인증, 에너지 절감 시스템 도입, 지역사회 상생 프로젝트 확대 등이 가속화되고 있다.
또한 금융기관들은 GRESB 평가결과를 바탕으로 지속가능 금융상품의 구조를 설계하고 있다. 녹색채권(Green Bond)이나 지속가능채(Sustainability Bond) 발행 시, GRESB 평가 데이터가 위험도 산정 및 투자설명서 작성 과정에서 뒷받침 자료로 사용된다. 이로 인해 GRESB는 단순한 평가기관을 넘어, ESG 생태계에서 핵심 인프라 역할을 수행하고 있다고 할 수 있다.
결과적으로 이번 GRESB 2025 발표는 지속가능한 투자가 일시적 유행이 아닌 필수 기준으로 자리 잡았음을 보여준다. ESG 성과는 기업의 미래 경쟁력과 투자 유치 능력을 동시에 결정짓는 요소로, 앞으로 산업 전반에 걸쳐 더욱 중요한 비중을 차지할 것이다.
결론
GRESB 2025 글로벌 지속가능성 평가 결과는 전 세계 대체투자 시장에서 ESG의 실질적 실행력을 측정하는 중요한 지표로 자리매김했다. 한국에서 열린 GRESB Regional Insights 행사는 이러한 국제적 변화를 국내에 직접 전달하며, 기업과 투자기관이 글로벌 스탠더드에 부합하는 ESG 전략을 체계적으로 구축할 필요성을 일깨워주었다.
향후 ESG는 선택이 아닌 생존의 기준이 될 전망이다. 국내 기업들은 GRESB 평가 결과를 단순한 순위나 점수가 아닌, 지속적인 개선과 혁신의 과제로 인식해야 한다. 앞으로는 탄소 저감, 사회적 포용, 투명한 지배구조를 동시에 추구하는 ‘통합 지속가능성 전략’이 경쟁력을 좌우할 것이다. 서울 여의도에서 시작된 이번 논의는 한국이 글로벌 ESG 시장의 중심 무대로 성장할 가능성을 보여준 의미 있는 이정표로 평가된다.